各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同仁：

今天協(xié)會(huì)第五屆理事會(huì)全體會(huì)員匯集在一起，召開(kāi)一年一度的全體會(huì)員大會(huì)，我代表市房產(chǎn)協(xié)會(huì)第五屆理事會(huì)向全體會(huì)員作第一年輪值會(huì)長(zhǎng)工作報(bào)告，請(qǐng)予審議。

新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第五屆理事會(huì)是2019年7月開(kāi)始籌備，8月29日正式召開(kāi)會(huì)員大會(huì)選舉產(chǎn)生的，至今正好一年整。一年來(lái)，本協(xié)會(huì)在省房協(xié)、市行業(yè)主管部門指導(dǎo)下，從本行業(yè)的實(shí)際出發(fā)，積極開(kāi)展調(diào)查研究，反映會(huì)員呼聲，為政府決策當(dāng)好參謀，為維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益盡職盡力，較好地發(fā)揮了政府和企業(yè)之間的橋梁紐帶作用。主要做了以下幾方面的工作：

一、加強(qiáng)自身建設(shè)

新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)遵照行業(yè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)要求，2019年7月份開(kāi)始，加強(qiáng)了自身建設(shè)。一是配備了專（兼）職工作人員，其中專職工作人員3名，兼職會(huì)計(jì)1名。二是修改了協(xié)會(huì)《章程》部分內(nèi)容。根據(jù)《行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)與行政機(jī)關(guān)脫鉤總體方案》以及協(xié)會(huì)工作需要，對(duì)原協(xié)會(huì)章程作了部分修改，換屆周期從原來(lái)的三年屆改為了五年一屆，協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)由原來(lái)的屆內(nèi)任期制改為了輪值制，秘書長(zhǎng)、監(jiān)事由原來(lái)的聘任制改為了選舉制。三是建立健全了內(nèi)部管理各項(xiàng)規(guī)章制度：如新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)議制度、財(cái)務(wù)管理制度、公文處理制度、印鑒管理制度、考勤管理制度、請(qǐng)休假制度等。購(gòu)買了人臉識(shí)指紋打卡機(jī)，協(xié)會(huì)工作人員上下班實(shí)行打卡簽到制度；四是建立了協(xié)會(huì)工作年度目標(biāo)責(zé)任考核獎(jiǎng)懲制度，協(xié)會(huì)工作做到了年初有目標(biāo)計(jì)劃，具體工作責(zé)任落實(shí)到每個(gè)人，半年有小組考核，年終有總結(jié)評(píng)比。五是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理，成立了新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)估價(jià)分會(huì)會(huì)，召開(kāi)了估價(jià)分會(huì)第一次會(huì)員大會(huì)，選舉了新余廣泰房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司、新余市廣廈房地產(chǎn)土地估價(jià)咨詢有限公司、新余市金山房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司、江西信佳房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司、江西同致房地產(chǎn)評(píng)估有限公司新余分公司5個(gè)分會(huì)輪值會(huì)長(zhǎng)。

    二、做好“三項(xiàng)”服務(wù)

    一是為會(huì)員服務(wù)。（1）傾聽(tīng)會(huì)員呼聲，反映會(huì)員訴求，開(kāi)展調(diào)查研究，當(dāng)好政府決策參謀。2019年上半年，開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)是：所有房屋不論多層高層主體結(jié)構(gòu)均需封頂。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)此反響強(qiáng)烈，普遍感到難以承受，迫切希望調(diào)整。協(xié)會(huì)專職工作人員到位后，一邊籌備換屆選舉工作，一邊通過(guò)走訪、座談等深入有在建在售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展調(diào)研，同時(shí)對(duì)全省各地市商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)全部了解了一遍，最后在行業(yè)主管部門指導(dǎo)下形成了《關(guān)于下調(diào)我市商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的建議》的調(diào)研報(bào)告。新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與二十多家有代表性開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)名將調(diào)研報(bào)告上報(bào)了市政府,在上報(bào)的第二天協(xié)會(huì)就收到分管副市長(zhǎng)關(guān)于“我市商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行”的批示。由此，我市商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)從原來(lái)的“所有房屋不論多層高層主體結(jié)構(gòu)均需封頂”，調(diào)整為 “所有房屋不論多層高層不含地下室的必須完成地面主體結(jié)構(gòu)四分之一以上層數(shù)，含地下室的必須完成地面主體結(jié)構(gòu)六分之一以上層數(shù)。調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度這項(xiàng)工作受到了廣大開(kāi)發(fā)商的好評(píng)。（2）舉辦法律專家講座，普及開(kāi)發(fā)企業(yè)管理人員法律知識(shí)。今年春節(jié)前，協(xié)會(huì)邀請(qǐng)了三江合律師事務(wù)所律師為會(huì)員授課，講解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)法律知識(shí)以及誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理論。（3）配合省房協(xié)開(kāi)展推介“優(yōu)秀樓盤”評(píng)選活動(dòng)。我市房協(xié)推介上報(bào)了新鋼路東小區(qū) 、凱光新天地、天麓玖號(hào)府三個(gè)樓盤參評(píng),三個(gè)樓盤均被評(píng)為江西省第六屆“優(yōu)秀樓盤”。

    二是為行業(yè)服務(wù)。為建立遵守諾言、實(shí)踐成約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)誠(chéng)信機(jī)制，加快我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行業(yè)信用體系建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，協(xié)會(huì)遵照行業(yè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)指示，借鑒宜春市的經(jīng)驗(yàn)做法，組織開(kāi)展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)工作，起草了誠(chéng)信評(píng)價(jià)工作方案，成立了協(xié)會(huì)誠(chéng)信評(píng)價(jià)五個(gè)工作小組，通過(guò)企業(yè)自報(bào)材料，各評(píng)價(jià)工作小組分別到現(xiàn)場(chǎng)檢查、核實(shí)，五個(gè)工作小組組長(zhǎng)匯總綜合平衡，初步評(píng)出了“誠(chéng)信”、“良好”等級(jí)企業(yè)若干家，將將初評(píng)結(jié)果上報(bào)了市住建局開(kāi)發(fā)科審定，審定結(jié)果預(yù)計(jì)9月份在網(wǎng)上公示。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，為營(yíng)造誠(chéng)信守法、公平競(jìng)爭(zhēng)的執(zhí)業(yè)環(huán)境，防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、商業(yè)賄賂等不良行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)健康有序發(fā)展，建立了自律承諾“共管基金”制度。市區(qū)12家評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)員單位已有11家在銀行開(kāi)設(shè)了監(jiān)管賬戶，并同時(shí)交存監(jiān)管資金。1、為認(rèn)真落實(shí)商品房銷售人員持證上崗制度，提高商品房銷售人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，今年6月，新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了全市房地產(chǎn)銷售人員崗位培訓(xùn)班，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)培訓(xùn)銷售人員212人。

     三是為政府服務(wù)。去年下半年協(xié)會(huì)工作人員到位后，針對(duì)開(kāi)發(fā)商反映商品砼和商品砂漿供應(yīng)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題、房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)秩序比較混亂的問(wèn)題，新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展了兩次專題調(diào)研，撰寫了《關(guān)于我市商品砼和預(yù)拌砂漿市場(chǎng)有關(guān)情況的調(diào)研報(bào)告》、《關(guān)于我市房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)有關(guān)情況的調(diào)研報(bào)告》報(bào)市政府，為政府領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考。

2020年春節(jié)后，在全市上下團(tuán)結(jié)一心抗擊新冠病毒的關(guān)鍵時(shí)刻，市房協(xié)積極響應(yīng)市委市政府號(hào)召，主動(dòng)作為，在微信群里向所有會(huì)員發(fā)起了捐款捐物倡議。各會(huì)員單位及其愛(ài)心人士勇于擔(dān)當(dāng)，快速行動(dòng)，向紅十字會(huì)和慈善機(jī)構(gòu)捐款捐物折合人民幣270余萬(wàn)元，都能以強(qiáng)烈的責(zé)任感回報(bào)社會(huì)，此舉受了省房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)的稱贊。“五一”期間，新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在市住建局的大力支持下，積極響應(yīng)省委、省政府掀起“五月熱”、打響“紅五月”的部署和號(hào)召，在市區(qū)組織開(kāi)展了“紅五月”百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)，為我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售營(yíng)造了良好氛圍。此外，在市政府征收城鎮(zhèn)小區(qū)幼兒園的拆遷評(píng)估工作中，新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)充分發(fā)揮了上傳下達(dá)的橋梁紐帶和助手作用。遵照行業(yè)主管部門要求，首先是動(dòng)員評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)員參與、傳達(dá)政府有關(guān)文件精神、組織評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估協(xié)議；其次是按有關(guān)主管部門要求及時(shí)收集統(tǒng)計(jì)評(píng)估工作進(jìn)展情況；三是為了保證幼兒園評(píng)估工作公正公平，評(píng)估分會(huì)負(fù)責(zé)人多次與教育主管部門負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，有效促進(jìn)了城鎮(zhèn)小區(qū)幼兒園征收評(píng)估工作的順利進(jìn)行。四是定期撰寫我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告，為行業(yè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)決策提供房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)稅收、開(kāi)發(fā)用地出讓、商品房銷售、商品庫(kù)存及其去化周期等方面的參考數(shù)據(jù)。

     三、搭建信息平臺(tái)

新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為了更好地宣傳黨和政府的相關(guān)政策法規(guī)，及時(shí)反映我市房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)，實(shí)現(xiàn)會(huì)員、行業(yè)、政府之間信息互通、資源共享，2019年10月份建立了新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站（xysfdcyxh.cn）。該網(wǎng)站的建立，為我們房地產(chǎn)從來(lái)人員學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)方面日常管理用的政策法規(guī)，了解各層面的通知公告、商品房銷售信息、中心城區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，下載相關(guān)的文件資料、表格等，提供了方便 ，提高了效率。

    四、組織外出考察

    學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展。去年下半年，協(xié)會(huì)組織了會(huì)員赴云南、貴州等地考察學(xué)習(xí)活動(dòng)，有8家開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名，參與考察會(huì)員代表重點(diǎn)考察了樓盤建筑設(shè)計(jì)及規(guī)劃理念；房地產(chǎn)市場(chǎng)及營(yíng)銷理念；精品樓盤及基礎(chǔ)設(shè)施；住房節(jié)能小區(qū)及節(jié)能環(huán)保材料的選擇等等。并與當(dāng)?shù)貐f(xié)會(huì)和企業(yè)的代表進(jìn)行了座談交流，收集了不省值得學(xué)習(xí)借鑒的資料。通過(guò)考察學(xué)習(xí)，了解了外地企業(yè)的先進(jìn)理念，開(kāi)闊了視野，更新了觀念，認(rèn)識(shí)到了本地的差距。

    五、下一步打算

    第五屆新余市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第一年的工作，雖然取得了一些點(diǎn)成績(jī)，但我深切感到，與民政部門和行業(yè)主管部門的要求、與廣大會(huì)員的期待相比，還有很大差距。我堅(jiān)信，在市民政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，在行業(yè)主管部門的精心指導(dǎo)下，在新的輪值會(huì)長(zhǎng)帶領(lǐng)下，工作人員始終牢記宗旨，繼續(xù)努力做好“三項(xiàng)”服務(wù)，希望在以下幾個(gè)方面加強(qiáng)和改進(jìn)工作：

    一是深入企業(yè)，加強(qiáng)調(diào)查研究；

    二是加強(qiáng)行業(yè)自律監(jiān)管，加強(qiáng)學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)交流，協(xié)會(huì)第二年的工作一定會(huì)更上一新臺(tái)階;

    三是加大正面宣傳力度，促進(jìn)會(huì)員誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)健康發(fā)展。